坂戸・東松山・鶴ヶ島で相続のご相談なら中島法務司法書士事務所へ

ここでは抵当権抹消登記の失敗事例として勤務先から住宅ローンの借り入れをして、抵当権抹消登記が放置されており、会社の協力がもらえず、抹消手続きを断念したケースを解説します。

ご状況

ご相談者様は、お父様が亡くなり、当事務所で相続登記の手続きの依頼をされました。

しかし相続登記の際に、抹消されていない抵当権が残っていることが分かりました。

相続登記は無事に完了しましたが、その後、抵当権の登記を抹消するために、債権者に連絡を取りました。

無くなったお父様は、勤務先で住宅ローンの融資を受けていたそうです。

そのため、銀行ではなく、その勤務先の会社の抵当権が設定されていました。

勤務先の総務部に電話連絡をしたところ、「住宅ローンの融資をしたのは間違いないが、返済された記録が残っていない」と言われてしまいました。

住宅ローンの返済が終わったのが２０年以上前であるため、全額返済したことの資料が、その勤務先に残っていなかったそうです。

その担当者からは、「全額返済したことの資料がない以上は、抵当権の抹消手続きには協力できない。どうしても抹消したいのであれば、完済したことの資料を見せてもらうか、もしくは裁判を起こしてください」というようなことを言われてしまいました。

結局、完済の資料は、お父さんの自宅には残っていませんでした。

結果

このような裁判を起こすためには、最低でも３０万～５０万程度の費用がかかります。

費用の面から、今回は抵当権の抹消手続きは諦めることになりました。

このまま抵当権が残ったままですと、今後土地を売却することが出来なくなってしまいます。

もし、ローンを完済した時に、すぐに抹消手続きをしていれば、このようなことにはなりません。

また、勤務先の会社が、協力的な態度を取ってくれれば、このようなことにはなりません。

とても残念なケースでした。

抵当権抹消登記について概要とポイントを知りたいという方は下記よりご覧ください。

抵当権抹消登記について詳しくはこちら＞＞

相続・遺言の無料相談実施中！

相続手続きや遺言書作成、成年後見など相続に関わるご相談は当事務所にお任せください。
当事務所の司法書士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、まずは無料相談をご利用ください。

予約受付専用ダイヤルは049-299-7960になります。
お気軽にご相談ください。

無料相談の流れについて詳しくはこちら

相続登記サポート（対象財産：不動産のみ）

※1 戸籍収集は4名までとなります。以降1名につき4,000円頂戴致します。
※2 戸籍に不足がある場合、1通につき2,000円を頂戴致します。
※3 相続登記料金は、「不動産の個数（筆数）が3以上の場合」「複数の相続が発生している場合」には、追加料金をいただきます。
※4 不動産の評価額により、料金に変更が生ずる場合がございます。
※5 不動産が多数ある場合、不動産ごとに相続人が異なる場合は、申請件数が増えますので別途加算されます。
※6 当事務所の報酬とは別に登録免許税（固定資産評価額の0.4%）が必要になります。例えば、不動産の評価額が2,000万円の場合、国への税金として2,000万円×0.4%＝80,000円が別途掛かります。
※7 遺産分割協議書のみの作成ご依頼の場合の費用は、20,000円～になります。また、遺産分割協議書に不動産以外の内容を記載する場合は別途費用が発生します。

相続登記サポートについて詳しくはこちら>>