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相続登記の依頼を受けたお客様がいました。 その方は、お父様のお姉様（依頼人からみると伯母様）が１５年くらい前になくなり、お父様が相続人になり、不動産を取得していました。 そのお父様が亡くなり、今回、相続登記の依頼を受けました。 当事務所で調査してみると、宅地と建物は、確かにお父様の名義になっていたのですが、家の前の私道部分が、伯母様の名義のまま、変更されていないことが分かりました。 私道部分の名義が変更されていないと、どのようなことになるかご存じでしょうか？ 私道の名義変更がされていないと、もし将来、その土地を売ろうとしたときに、売却できないリスクがあります。 私道の持分がきちんと…

ご相談者様は、親の代から、不動産を共有にしていました。 更地にしていて、誰にも貸していない土地でしたが、親の兄弟（相談者の叔父）と共有の状態になっていました。 その土地について、親が亡くなって、相続登記をしました。 自分と叔父の共有の状態になっています。 この状態で、不動産を手放したいと考えました。 しかし、叔父は数年前に亡くなっており、叔父の子供たち（相談者から見ると従兄弟）とは、全く連絡を取る方法がありません。住所も電話番号も知りませんでした。 この状態だと、不動産を売るためには、まず亡くなった叔父様の名義を、相続する人の名義に変更（所有権を移転）させる必要があります。 そし…

公正証書を作成していたのに、遺言の中に道路持分が抜け落ちていた方がいました。 その方は、弁護士に依頼をして、公正証書の文案を作成していました。 そして、きちんと公正証書の遺言を作成していました。 そして、ご本人が亡くなった後に、ご遺族が相続登記をするため、当事務所にご依頼を頂きました。 遺言と資料を確認したら、土地建物の本体は遺言書に記載されていましたが、私道の持分の記載が漏れていました。 そのため、その道路持分（私道）については、せっかく公正証書の遺言書を作ったのに、それだけでは登記申請ができないことになりました。 相続人全員で遺産分割協議書を作成しないと、登記申請が出来なくなっ…

相談者の方は、実家がある場所で、自宅の他に、山林、農地を相続しました。 先祖代々受け継がれていた土地でしたが、土地の中で一か所だけ、親族ではない知らない人の名前で登記されていた場所がありました。 相談はの方は、この土地についても、固定資産税を払い続けていました。 そのため、「登録されていた名前が違っていた」と聞いて、とても驚いたご様子でした。 依頼を受けて調べてみると、以前はきちんと、親族の名前で登記がされていたようです。 その後、手書きでされていた登記記録が、コンピュータ化された時点でに、コンピュータに誤って名前を記録されてしまったようでした。 そのため、知らない人の名前で登記さ…

ご相談をいただいた方で、四代前の方から登記をしていない土地がある、という方がいました。 ご依頼を頂き、法務局で確認をしましたが、やはり４代前の方の名前で登記がされ、その後何もされていないようでした。 ４代前のままだと、相続人様の数が膨大になるかと心配しました。 しかし、お客様が、３０年くらい前に取得した戸籍謄本を持っていたので、それを確認したところ、４代前から、何度も家督相続を繰り返していたようです。 家督相続というのは、古い民法の時代の制度です。 この家督相続がされている場合には、「相続人全員の遺産分割協議」というものは不要になります。 そのため、このケースでは、現時点の相続人４…

当事務所では相続に関するご相談を受け付けております。 「相続の手続きは、複雑で時間がかかる・・・」このような悩みを抱えている方、遺言や家族信託などの終活を行っている方、相続に関して不安を感じている方など、いつでもお気軽にご連絡ください。 今回の記事では、「誰が相続するか悩んでいる場合」の解決事例を解説いたします。 お客様の状況 お父様が亡くなって、お母様と子供さんが相続をするケースで、ご相談を受けました。 当初はお母様が全て相続するつもりでいたようでした。 しかし、お母様もご高齢であり、お母様が亡くなった際にも再度手続きをするのが大変であると感じたようで、最終的には子供さんがす…

当事務所では相続に関するご相談を受け付けております。 「相続の手続きは、複雑で時間がかかる・・・」このような悩みを抱えている方、遺言や家族信託などの終活を行っている方、相続に関して不安を感じている方など、いつでもお気軽にご連絡ください。 今回の記事では、「死後数年以上経過した後に、相続放棄を希望するケース」について解説いたします。 お客様の状況 相続放棄の相談を受けた事例です。 このケースでは、亡くなった人には借金はなかったのですが、地方に山林や農地をたくさん持っていて、固定資産税がかかるような不動産がありました。 ご相談者様は、亡くなった方とは、叔父・甥の関係で、普段あまり音…

当事務所では相続に関するご相談を受け付けております。 「相続の手続きは、複雑で時間がかかる・・・」このような悩みを抱えている方、遺言や家族信託などの終活を行っている方、相続に関して不安を感じている方など、いつでもお気軽にご連絡ください。 今回の記事では、「相続に際して遺言書がなく、ご夫婦の間に子供がいなかった事例」について解説いたします。 お客様の状況 奥様が亡くなり、ご主人から相続の相談を受けました。 ご夫婦の間には子供はいませんでした。 この場合、奥様の相続人は、（１）ご主人と、（２）奥様の兄弟姉妹、（３）兄弟姉妹で先に亡くなっている人がいる場合には甥姪、になります。 こ…

当事務所では相続に関するご相談を受け付けております。 「相続の手続きは、複雑で時間がかかる・・・」このような悩みを抱えている方、遺言や家族信託などの終活を行っている方、相続に関して不安を感じている方など、いつでもお気軽にご連絡ください。 今回の投稿では、「相続する財産が多数あり、相続税がかかる場合の相続」についての相談事例を解説いたします。 お客様の状況 相続する財産が多数あり、相続税がかかるお客様のご相談を受けました。 不動産が２か所（ご実家の土地と、マンション）がありました。その他に、銀行口座が７つ、証券会社が４つ、死亡退職金や生命保険金等もあり、資産の種類がたくさんありまし…

当事務所では相続の無料相談を実施しています。 今回は相続人の中に認知症の方がいたケースについて解説します。 お客様のご状況 ご相談者様は、お母様が亡くなり、相続手続きのご相談にいらっしゃいました。 お話をうかがうと、高齢のお父様がいて、認知症になっていて意思表示がちゃんとできない、ということでした。 このような場合だと、家庭裁判所に申し立てをして、お父様に成年後見人を付けてもらい、その成年後見人（弁護士が就任することが多いです）との間で遺産分割協議をすることになります。 もし、坂戸市周辺の方ですと、川越の家庭裁判所に申し立てをすることになります。 家庭裁判所で後見人を選任して…