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抵当権抹消とは？

まず抵当権の抹消についてよくご相談者様より「聞いたことはあるけど、あまり意味が分からない」と仰られることが多いので説明します。

抵当権抹消とは、不動産に設定されている抵当権を登記簿から抹消することです。

不動産を買う際に、住宅ローンを利用すると借り入れの担保として「抵当権」を設定しますが、住宅ローンを払い終わると金融機関は抵当権を設定する必要がなくなります。

そこで抵当権抹消登記をし、住宅の抵当権を外します。

もし抵当権を抹消しないと将来不動産の売却ができなくなってしまうなどの問題が発生してしまうので住宅ローンを完済したらすぐに抵当権抹消登記をされることをおすすめします。

さらに注意点として抵当権抹消登記は住宅ローンを払い終わっても自動でされることはなく、ご自身で行うか司法書士が代理で行う必要があります。

では、抵当権抹消登記にが何が必要？

住宅ローンが完済して、抵当権抹消の登記をする際には、
下記のものが必要です。

１．銀行などから送られてきた、抵当権抹消用書類一式

その中身は以下の通りです。
・抵当権の解除証書
・抵当権を設定した際の権利証（または登記識別情報通知）
・銀行の委任状
・銀行の資格証明書（会社の登記事項証明書）

２．お客様の認印

登記用の委任状に、署名押印を頂きます。
※シャチハタの印（スタンプタイプの印）では登記できません。
　通常の認印（三文判）であれば平気です。

３．お客様の身分証（運転免許証など）のコピー

※身分証の原本を持ってきて頂ければ、当事務所でコピーが取れます。 

基本的には上記の書類で全てです。
ただし、不動産を取得した時点から引っ越しなどの事情によって住所・氏名が変わっているような場合には、住民票や戸籍謄本などが必要になる場合があります。

その場合には、抵当権抹消登記と合わせて、不動産所有者の住所変更の登記申請が必要になります。住所変更の登記が必要な場合には、その分、登記費用も加算されることになります（10,000～15,000円程度）。

詳しくは、ご相談の際に説明いたします。

（１）実印と印鑑証明書は必要ですか？

→不要です！
抵当権を抹消する際には、 実印と印鑑証明書は必要ありません。
印鑑も、認印で結構です。ご安心ください。

（２）自宅の権利証や登記識別情報が必要ですか？

→不要です！
抵当権を抹消する際には、通常は権利証などは必要ありません。
ご安心ください。

（３）銀行から「３か月以内に抹消登記をしてください」と言われていますが、３か月を経過してしまいました。大丈夫ですか？

→はい、全く問題ありません！
銀行が「３か月以内」と言ったのは、登記の必要書類の中の「資格証明書」と呼ばれるもの（会社の登記事項証明書）の有効期限が「３か月以内」だからです。銀行の資格証明書自体は法務局に行けば、いつでも誰でも新しいものが取得できます。当事務所にご依頼頂ければ、その書類も併せて取得いたしますので、安心してお任せください！

（４）抵当権抹消の費用はどのくらいかかりますか？

→通常のケースでは15,000～20,000円程度です！
これは一般的な費用です。

抵当権の抹消登記は、筆数（不動産の個数）が増えるとそれに応じて登録免許税（印紙代）が増えてきます。筆数が多いケースでは、これよりも費用がかかる場合もあります。

また、抵当権抹消より先に住所変更登記が必要になる場合があります。その場合には、さらに10,000～20,000円程度加算される場合があります。

詳しくはお電話にてお問い合わせください。

>> 抵当権抹消の料金表

まずはお気軽にご相談ください！

当事務所では抵当権抹消登記につきましても無料相談を行っております。

坂戸市、鶴ヶ島市、東松山市を中心に埼玉県全域から多くのご相談をいただいています。

ご相談は049-299-7960よりお申込みよろしくお願いいたします。